por Rentahouse Anarella Curiel 
Por: Anarella Curiel | 24 febrero 2025
¿Cómo afecta la inflación al mercado inmobiliario en Venezuela?
Precios en dólares estables, pero accesibles: A diferencia de los bienes de consumo, cuyos precios suben rápido por la inflación, el valor de las propiedades en dólares ha tendido a estabilizarse o incluso a bajar en los últimos años en comparación con otros países de la región. Por ejemplo, un apartamento en Caracas puede costar entre 20,000 y 60,000 dólares, cifras muy competitivas frente a mercados como Panamá o Colombia.
Erosión del poder adquisitivo: La inflación en bolívares limita la capacidad de ahorro de los venezolanos que dependen de ingresos locales, haciendo que comprar una propiedad al contado (en dólares) sea un desafío para muchos.
Escasez de financiación: Los créditos hipotecarios prácticamente no existen en Venezuela debido a la inestabilidad económica y las restricciones legales, lo que obliga a los compradores a tener liquidez inmediata.
Dato educativo: Según la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, el mercado secundario (propiedades usadas) domina las transacciones, ya que la construcción de obra nueva es mínima por los altos costos de materiales y la incertidumbre económica.
Factores clave que influyen en los precios hoy
La economía venezolana sigue siendo un rompecabezas, y varios elementos impactan directamente el mercado inmobiliario en Caracas:
- Dolarización informal: Como la mayoría de las ventas se pactan en dólares, los precios no se ven tan afectados por la inflación en bolívares. Esto ofrece cierta predictibilidad para quienes tienen acceso a divisas.
- Demanda y oferta desbalanceadas: Muchas propiedades están vacías o en venta por la migración masiva, lo que presiona los precios a la baja en algunas zonas. Sin embargo, en áreas premium como Las Mercedes o Altamira, la demanda sigue siendo sólida.
- Costos de mantenimiento: La inflación eleva los gastos de condominio y reparaciones, lo que puede desincentivar a algunos propietarios a vender si no logran cubrir estos costos con el precio de venta.
- Expectativas económicas: Rumores de mayor apertura económica o estabilidad política podrían revalorizar las propiedades, mientras que la incertidumbre las mantiene en pausa.
¿Es buen momento para comprar en Caracas?
Para compradores con dólares disponibles: Sí, podría ser un gran momento. Los precios en Caracas están entre los más bajos de América Latina para propiedades urbanas. Un apartamento de 3 habitaciones en una zona céntrica puede conseguirse por menos de lo que costaría un inmueble similar en cualquier capital vecina. Además, los bienes raíces son un refugio clásico contra la inflación: tu inversión no pierde valor con el tiempo como el dinero en efectivo
Para quienes buscan vender: Si no necesitas liquidez urgente, esperar podría ser mejor. Aunque el mercado está activo, los precios no reflejan aún el potencial de recuperación económica. Mantener la propiedad unos años más podría resultar en una ganancia mayor si la situación mejora.
Para inversores: Los alquileres en dólares están creciendo en demanda, especialmente en zonas comerciales o residenciales bien ubicadas. Comprar ahora para alquilar puede generar ingresos estables mientras el valor del inmueble sube a largo plazo.
Ejemplo práctico: Un cliente mío compró un apartamento en El Cafetal por 30,000 dólares en 2023 y hoy lo alquila por 400 dólares mensuales. En dos años, ya recuperó parte de su inversión inicial.
Consejos prácticos para tomar una decisión
Aquí van algunas recomendaciones basadas en mi experiencia como asesora inmobiliaria en Caracas:
Evalúa tu liquidez: Si tienes ahorros en dólares, aprovecha los precios actuales. No esperes a que aparezcan créditos bancarios, porque eso podría tardar años.
Elige la zona adecuada: Áreas como Chacao o La Castellana tienen mayor estabilidad de precios y demanda constante, mientras que zonas más populares pueden ser una apuesta a futuro.
Considera el mantenimiento: Antes de comprar, calcula los costos asociados para no llevarte sorpresas.
Piensa a largo plazo: Los bienes raíces en Venezuela son una inversión de paciencia. Si el país logra estabilizarse, el valor de tu propiedad podría multiplicarse.
Conclusión: Una oportunidad en medio del caos
La inflación ha cambiado las reglas del juego en Venezuela, pero el mercado inmobiliario sigue ofreciendo oportunidades únicas. Comprar ahora en Caracas puede ser una jugada inteligente si tienes los recursos y una visión estratégica. No se trata solo de encontrar un hogar, sino de proteger tu patrimonio en un contexto económico impredecible.
¿Listo para dar el paso? Contáctame y te guiaré en cada etapa del proceso.
